Înregistrarea casei de grădină: cum se face
Conţinut
Înregistrarea unei case pe un complot de grădină este o procedură legală care vă va ajuta să deveniți un proprietar complet al imobilului dvs., ceea ce înseamnă că puteți vinde, da, asigura și produce alte manipulări cu aceasta.
Cu toate acestea, nu toată lumea știe cum să o facă, iar mulți se tem pur și simplu să contacteze oficialul nostru „autohton”. Vă vom spune cum să înregistrați corect o clădire rezidențială pe un complot de grădină.
Înregistrați o casă pe un complot de grădină este inițiativa dorită.
Înregistrarea imobiliară suburbană
Vești bune sau amnistie de vară
Înregistrarea caselor de grădină a devenit acum mai ușoară.
Cei care au fost interesați de întrebarea au auzit despre o inovație cu numele ciudat „Amnistie”. Se pare că nuanța de închisoare a acestui cuvânt a înspăimântat cetățenii, iar rețeaua a fost plină de o mulțime de probleme și discuții. Pentru a fi sincer până la sfârșit, trebuie să spun că nu au făcut nimic nou, dar au extins vechea procedură simplificată pentru înregistrarea obiectelor.
De fapt, guvernul țării a decis să „reînvie” piața de construcții imobiliare și private, eliminând pentru o perioadă de timp o procedură obligatorie pentru punerea în funcțiune a instalației de la 1 martie 2015, care va deveni din nou obligatorie după prima martie 2018. De aceea, legea sau mai degrabă amendamentul la aceasta poartă un astfel de nume.
Legea federală nr. 703164-6 „La modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse”, după ce statul Duma a fost adoptat în toate cele trei lecturi din 28 februarie a anului curent, a fost semnat de președintele Federației Ruse Vladimir Vladimirovich Putin și de la de la 1 martie a aceluiași an a intrat în vigoare.
Textul documentului pentru familiarizare.
Dar ce dă un simplu laic? Pe scurt - aceasta este o procedură simplificată pentru înregistrarea diverselor obiecte și parcele de teren.
Dacă mai mult, se presupune că noua lege le va oferi oamenilor posibilitatea de a fi garantată să primească înregistrare pentru clădiri rezidențiale, clădiri de uz casnic, bucătării de vară, garaje, magazii și alte obiecte imobiliare pe baza unei singure circumstanțe - proprietatea asupra complotul terestru.
Înregistrarea unei clădiri rezidențiale pe un complot de grădină se realizează pe baza proprietății acestui site.
Mai mult, acest drept se aplică nu numai pentru loturile de teren destinate construcției de locuințe, ci și pentru alte tipuri:
- site -uri pentru efectuarea parcelelor personale subsidiare;
- pamant agricol;
- sau pe parcele personale în limitele așezărilor.
Important!
Astfel, vedem că acum nu este necesar să obțineți permisiunea de a comisiona obiecte sau permisiunea de a le construi în autoritățile locale și este suficient să prezentați un document care confirmă dreptul dvs. de a deține un teren.
Comentariu de către oficial
Ne întoarcem la expert
Când a devenit clar că nimic nu era clar, șeful adjunct al departamentului de înregistrare al drepturilor din două districte ale orașului Novosibirsk Natalya Naumovna Ishchenko a fost de acord să răspundă la o mulțime de întrebări cu privire la amnistia țării, printre care a fost pusă întrebarea noastră asupra noastră Subiect: „Cum se înregistrează imobiliare de grădină?"".
Vorbind pe scurt și, de fapt, principala schimbare este aceea că versiunea simplificată a înregistrării a început să treacă prin sistemul declarativ, adică este suficient pentru dvs. să completați o declarație pentru proprietate și să oferiți un pachet de documente.
Proprietatea completă este posibilă numai cu sprijin legal complet.
Conform Ordinului Ministerului Dezvoltării Economice a Federației Ruse nr. 447 din 3 noiembrie 2009, a fost aprobată o singură formă a unei declarații de imobiliare. Acest document ar trebui completat cu propria mână sau printr -un proxy notarizat, ale cărui detalii trebuie introduse în document. (Cm . De asemenea, un articol al clădirii din cabana de vară: Caracteristici.)
Declarația pentru înregistrarea unei case de grădină arată așa.
Important!
Instrucțiunea necesită completarea declarației în duplicat.
Plata taxei pe declarație se face o dată în valoare de 200 sau 100 de ruble, în funcție de scopul terenului.
Inițiativa de a completa un astfel de document ar trebui să fie în Rosreestr la locul de reședință.
Comentarii despre completarea declarației
Prețul problemei este de câteva sute de ruble, iar rezultatul este casa din proprietate.
Deci, așa cum am înțeles deja, principalul instrument de înregistrare este o declarație completată în conformitate cu toate regulile. Dacă sunteți familiarizați cu principiul activității oficialilor rusești (și nu numai rusești), atunci știți că completarea formularelor este un subiect dureros separat, deoarece o inexactitate sau o eroare traversează întreaga formă.
Folosiți simplificarea în timp ce este în vigoare.
Prin urmare, am decis să vă pregătim pentru această procedură în avans și să oferim câteva sfaturi, sau mai degrabă să facem o serie de comentarii cu privire la completarea formularului:
- Este mai bine să completați formularul de declarație cu propriile mâini, o opțiune diferită este posibilă numai dintr -un motiv întemeiat;
- Hârtia este umplută în duplicat. Desigur, informațiile din ele ar trebui să coincidă complet;
- Nu inventați răspunsuri și grăbiți-vă, dacă ceva nu este clar-este mai bine să întrebați din nou. Ar trebui să fie acționat conform principiului unui minim încrezător, adică toate punctele care provoacă îndoieli sau întrebări, este mai bine să lăsați gol și să se împlinească cu ajutorul unui inspector sau a unei persoane care este versat în materie;
- Documentul este mai bine pentru a indica date veridice. Conform procedurii simplificate, Declarația are, de asemenea, un scop tehnic, deoarece înlocuiește pașaportul cadastral (tehnic) pentru imobiliare, iar denaturarea intenționată a faptelor poate presupune consecințe sau sancțiuni neplăcute;
- Este important să nu greșiți și să indicați corect tipul de imobiliare, „casă”, „bucătărie de vară”, etc.D. În același timp, clădirile agricole și gospodărești sunt atribuite coloanei „o altă clădire” care indică numele acesteia, de exemplu, „Sauna”. Dacă declarați o clădire auxiliară care nu este o clădire de capital, atunci un astfel de obiect este atribuit „structurii” coloanei și, din nou, indică numele acesteia, de exemplu, „Chicken Coop”;
- În coloana „Scopul obiectului”, ar trebui să introduceți o casă rezidențială sau nerezidențială pe care o înregistrați. De regulă, doar acele clădiri dintr -o cabană de vară în care sunt posibile reședința de an;
- Ar trebui să fie avut în vedere faptul că, atunci când alocați un obiect al statutului unei clădiri rezidențiale, procedura pentru achiziționarea și vânzarea acestui obiect este ulterior complicată, datorită faptului că o astfel de tranzacție va respecta deja o altă lege și necesită o înregistrare separată cu plata taxei de stat;
- În ciuda faptului că legislația de astăzi este foarte simplificată și nu este necesar să oferiți un pașaport cadastral pentru teren, în formularul de declarație există obligatoriu să completați coloana „Numărul cadastral al complotului terestru ...”. Prin urmare, pașaportul (sau numărul său înregistrat pe o bucată de hârtie) este încă mai bine de luat cu tine;
- Un grafic important este un element care necesită o descriere tehnică a obiectului. Cele mai precise și veridice date ar trebui furnizate aici pentru a evita neînțelegerile, excesele sau sancțiunile în viitor;
- O opțiune comună de proprietate pentru un obiect înregistrat este posibilă. În acest caz, coloana „Informații despre proprietatea comună ...” este neapărat completată ... ”. Mai mult, fiecare proprietar în acest caz completează hârtie separată;
- Vă reamintim că din momentul de intrare în vigoare de proprietate asupra unei case sau a unei alte bunuri imobiliare, în conformitate cu legea Federației Ruse, aceasta va fi impozitată.
Un cumpărător competent nu este de acord să plătească pentru un obiect neînregistrat.
Important!
Forma declarației a fost aprobată prin ordinul ministerului și nu are sens să -i conteste prevederile cu un oficial specific, chiar dacă punctele par lipsite de sens sau inferior.
Lista documentelor necesare
În fotografie există o interpretare comică, în viața reală sunt mult mai mici.
După cum am scris mai sus, declarația ar trebui să fie însoțită de un pachet de documente.
Documente pentru înregistrarea unei case de grădină alcătuiesc un pachet mic, pe care îl vom enumera:
- Un document care stabilește dreptul dvs. de a deține acest complot de teren, adică cel pe care este construit sau construit casa. Acesta poate fi un certificat de proprietate, o decizie privind prevederea, contractul de închiriere, un act de stat privind dreptul de proprietate, documente privind dreptul de moștenire, cadouri etc.D.;
- Declarația din două exemplare umplute cu propria ta mână. Am vorbit despre toate nuanțele completării acestui document în punctele anterioare;
- O chitanță care indică plata taxei de stat. Pentru terenuri, al cărui scop este definit ca „grădinărit” sau „casă de vară”, dimensiunea unei astfel de taxe va fi de 200 de ruble, iar pentru terenurile agricole, suma este de 100 de ruble;
- Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse, original și copiere. Dacă înregistrarea este efectuată folosind garantul, veți avea nevoie de un document care să confirme autoritatea și pașaportul său cu o copie.
Principalul document pentru înregistrare într -o manieră simplificată sau pe o amnistie.
Important!
Spre deosebire de procedura generală de înregistrare, amnistia țării nu necesită furnizarea unui pașaport tehnic (cadastral) pentru obiectul construit pe șantier.
După cum puteți vedea, lista de documente este într -adevăr mică, dacă nu minimul. Acest lucru simplifică foarte mult procedura în ansamblu, deoarece nu trebuie să contactați multe cazuri pentru certificate sau extrase, toate lucrările enumerate sunt de obicei în mână.
Am nevoie de ea?
Trebuie să înregistrez o casă de grădină - aceasta este întrebarea.
Din momentul modificării amnistiei de vară în rândul grădinarilor și rezidenților de vară, a izbucnit o dispută, dacă nu chiar războiul sfânt pe subiect „dacă este sau nu necesar”. Unii susțin că, desigur, este mai bine să vă înregistrați, alții dau argumente împotriva, alții stabilesc teorii ale conspirației cu privire la pomparea impozitelor din populație.
S -ar părea, într -adevăr, este necesar să înregistrați o casă pe un complot de grădină, dacă fără ea a fost acolo de mult timp și va fi simplu pentru încă o sută de ani? Dar nu uitați că nimic nu este pentru totdeauna sub lună, iar descendenții voștri ar putea dori să vândă cabana cu casa și toate clădirile, iar fără documente va fi problematic.
Înregistrarea face posibilă efectuarea tranzacțiilor imobiliare.
Niciun cumpărător sensibil nu va plăti pentru o casă care nu există conform documentelor. Desigur, dacă pământul îți aparține, atunci tot ceea ce este pe el este al tău, dar totuși există ordine.
Din nou, nici măcar nu veți putea transfera imobilul în moștenire într-un mod complet, deoarece De Jure va fi transferat doar pe teren. De fapt, casa va rămâne la locul ei, dar el nu va avea proprietari din punct de vedere legal, iar și casa însuși.
Cu cât este mai scumpă și mai mult capitalul casei, cu atât trebuie să fie proiectat corect.
Important!
Fără documente, problemele de asigurări imobiliare sunt complicate și, în cazul în care o cerere de a fi demolată din orice motiv (construcția autostrăzilor, reasignarea terenurilor, extinderea orașelor etc.D.) Nu veți putea aplica pentru compensare.
Fără documente, casa dvs. va deveni „invizibilă” în ochii unui oficial.
Prin urmare, CV -ul nostru este acesta: este cu siguranță necesar să înregistrăm imobiliare, astfel încât sistemul nostru de relații dintre stat și cetățeanul său este aranjat. Oficialii nu cred nu numai în cuvinte, ci și la ochi și dacă nu există nicio casă în conformitate cu documentele, atunci nu este, chiar dacă are 100 de etaje și întregul sat trăiește în el.
Concluzie
Puteți înregistra o casă de grădină conform unei proceduri simplificate sau „amnistie de vară”, care este mult mai ușoară și mai ieftină decât a fost înainte. Principalul document de care aveți nevoie este orice certificat de proprietate asupra terenurilor. În videoclipul din acest articol vă puteți familiariza cu comentariile și opiniile experților în această problemă.
